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赛野模型企业|售楼处沙盘九大注意事项

发布时间:2020年11月24日

购房者买房的步骤,首先要去售楼部去看乐橙app官网,了解项目的基本状况如地段、楼层情况、户型情况,涉及到的乐橙app官网有户型模型、楼盘模型、区位模型等。售楼处的沙盘会由销售人员专门讲解,但是现实的情况是,销售人员会有很强的引导性,有可能会误导消费者,这个时候需要准业主们擦亮眼睛,看清本质,那么售楼处沙盘怎么看呢?

 

赛野模型企业|售楼处沙盘九大注意事项

 

一看乐橙app官网比例:

沙盘的比例尺寸,除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作,通过确认项目沙盘的比例尺,可以较为精确的计算出项目规划中的一些实际距离的数据,比如楼间距等等。计算公式是,实际距离=图上距离/比例尺,比如沙盘上楼间距是3厘米,比例尺是1:4000,那么实际的楼间距就是0.03*4000=120米。

 

二看乐橙app官网总体:

沙盘是小区的缩影,在沙盘上,小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然。

 

三看沙盘建筑楼栋朝向:

楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等,也是选房的衡量标准。一般情况,沙盘上都会有朝向的标注,对照标识,就可以知道自己选的房子的朝向问题了。如果没有的话,可以将通过现实的中建筑在沙盘图中朝向来确定,比如售楼部等等。。

 

四看沙盘楼体间距:

有调查数据显示,23%的人认为楼间距窄会影响视野,37%认为会影响采光和通风,33%认为影响私密性,7%的人认为还有其他影响。所以了解楼间距也是重要的一个方面。整个小区主要需要注意就是小区的建筑密度,主要看的就是楼间距。一般来说,前后楼间距+楼房高度*0.7,左右间距:多层在6米、小高层是9米、高层尽量是13米。

 

五看沙盘内交通:

内交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的,这也是在看房中容易忽略的问题。通过沙盘图看到道路的分布情况,看清楚车辆出行是否方便,车流与人流是否有冲突。还比如是否有做到人车分流。还有就是小区大门的朝向,与哪些交通干道接壤等。

 

六看沙盘公共设施:

变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等具体位置的了解,至关重要。

 

七看沙盘景观绿化环境:

为了吸引眼球,开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象。购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。尤其是中央景观与房源的位置关系是决定房屋价格的一大关键因素。

 

八看沙盘不明确建筑物:

沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块,它们可能是小区内的公共设施,也可能是待规划中的建筑物。这些不明建筑物,极有可能在未来某一天变成现实的时候,给居住生活带来负面的影响,所以在看盘的时候尽量问清楚。

 

九看沙盘周边功能配套

这里需要看的是配套的距离,是否处在一个合理的范围,还有就是规划的配套具体开放时间,避免一切口头承诺。这里还包括学校学区的问题。周边道路、地铁等交通设施。

 

赛野模型企业|售楼处沙盘九大注意事项

 

当你作为一名购房者,可以把沙盘了解清楚,看懂后,相信你对一个项目也就有了很不错的了解了。而这也是对你买房行为的负责。上面就是售楼处沙盘怎么看的所有常识了,希翼可以解决大家的疑惑,想了解更多精彩内容,记得关注大家赛野模型企业的网站哦。

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